Jusqu'en 1901, les terrains encadrant la grève du Val de Rothéneuf sont occupés par le Grand Hôtel du Val (1885), des cabines de bains mobiles et une dizaine de villas : Ker Agnès (1891), La Falaise, Ker Nevez (1882), Ker Yvonne, etc. Ces terrains sont lotis et viabilisés par M. Maloisel, entrepreneur à Paramé. Suite à la mise en place d'une ligne de tramway reliant Saint-Malo à Rothéneuf dès 1895 et à l'ouverture d'un terrain de golf à la Guimorais, la station balnéaire se développe en dépit de l'absence de casino. Un plan de lotissement est établi en 1901 par l'architecte Louis Jardin, du Mans, sur des terrains rachetés par M. Sarce, Conseiller général de Mayenne. Le 22 septembre 1902, 24 parcelles sont vendues par adjudication aux enchères publiques par Maître Martin, notaire au Mans et maître Lemée, de Saint-Malo, rédacteur et dépositaire du cahier des charges. Le prix de vente moyen au mètre carré est de 6 à 8 francs. Quelques villas-types sont édifiées dès 1902 (date portée) en front de mer, destinées à être vendues ou louées. Ces villas sont occupées par l'armée allemande pendant la Seconde Guerre mondiale.