Observations préliminaires
Le recensement montre que le patrimoine de Baguer-Morvan est essentiellement rural. Sur 148 édifices repérés (toutes catégories confondues), on dénombre 100 bâtiments à caractère résolument agricole et 39 maisons.
L'architecture dite "traditionnelle", ou encore "vernaculaire", est peu représentée dans une commune qui se développe essentiellement dans la seconde moitié du 19e siècle (52% des maisons-fermes sont construites après 1850). La majorité des maisons-fermes est ainsi le fruit d'une architecture "normalisée" (ouvertures plus grandes, introduction d'un rythme dans la façade, calibrage des moellons, etc.).
Les ouvrages antérieurs au 19e siècle sont peu nombreux, 13% seulement. 4% datent du 16e siècle (p.e. une maison de la Basse Roche, la maison de prêtre du Bois Quinou, la maison sise au 9 rue de l'Eglise dans le bourg), 3% du 17e siècle (p.e. la ferme de la Lande aux Guibets, une maison du Frèche) et 6% du 18e siècle (p.e. une maison de Boutergot, une ferme de la Haute Ville, la ferme sise au 3 rue de l'Eglise, une ancienne ferme rue du Clos Fresnais).
Matériaux
Le sol de la commune contient autant de schiste et que granite. Pourtant, 74% des maisons-fermes sont construites exclusivement en granite. Le schiste n'est utilisé que dans 19% des cas, et presque toujours en mixité avec des moellons de granite. Il n'est utilisé seul qu'à la Salle, la Cocherie et l'ancienne ferme sise au 1 rue du Commandant Lecossois (l'actuelle mairie). N'a été repéré qu'un cas de maison en pierre de taille à la Basse Roche.
Si la terre est encore quelquefois utilisée pour la construction des dépendances, elle n'est que très rarement présente dans le parement des habitations. Seuls 4 édifices sont dans ce cas sur la commune. Citons l'ancienne ferme sise au 6 rue du Clos Fresnais qui est le seul exemple d'une telle construction uniquement en terre.
Typologie
La plupart des fermes sont à fonctions combinées (36% d'entre elles), et une majorité avec animaux (à 78%).
79% des foyers multiples sont des fermes (14% d'entre elles). Il existe un cas intéressant de logis à triple foyers à la Lande aux Guibets et trois cas de foyers superposés (le Frèche, la Touche, Besnouis).
Les constructions étant en majorité postérieures à 1850, le type ternaire constitue un groupe important (un couloir central desservant deux pièces latérales). 18% des habitations sont de ce type. 44% des types ternaire sont construits au 20e siècle. Au contraire, la maison élémentaire est souvent antérieure à la seconde moitié du 19e siècle. Elle ne représente ainsi que 9% des habitations de Baguer-Morvan.
