L’étude de l’urbanisme de l’Entre-deux-guerres du quartier Villeneuve s’inscrit dans le cadre plus large d’une étude menée sur le territoire rennais en vue de l’enrichissement du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Rennes Métropole, adopté en 2019. Elle se fait notamment dans la continuité de l’Inventaire réalisé l’année précédente sur le quartier des Mottais, situé au nord-est de Rennes près du parc du Thabor, et en articulation avec l’exposition « Rennes 1922, La ville et ses artistes de la Belle Époque aux Années Folles » programmée au Musée des Beaux-Arts de Rennes du 5 février au 7 mai 2022, ainsi qu’avec une série d’évènements et de conférences sur ce même thème. Elle vient nourrir globalement la connaissance de l’architecture rennais de l’Entre-deux-guerres. Enfin, le quartier Villeneuve se trouve au cœur d’actualités patrimoniales rennaises : il est à proximité du Foyer Rennais, un des premiers bâtiments sociaux de Rennes et dont le centenaire est célébré en 2022, et la prison Jacques Cartier, achetée par Rennes Métropole en 2021.

La démarche d’enrichissement du PLUi permet de lier le patrimoine aux enjeux actuels du logement et de l’aménagement. L’Inventaire fournit une connaissance exhaustive du bâti existant et contribue à définir les priorités en matière de préservation ou de réhabilitation : le recensement des matériaux utilisés peut ainsi, par exemple, alimenter les réflexions quant à la programmation de travaux de rénovation énergétique. Les ressources documentaires de l’Inventaire, illustrées de nombreuses photographies, rendent également compte des éléments plutôt bien conservés. L’étude permet ainsi de souligner sa cohérence architecturale du quartier Villeneuve.

Périmètre d’étude

Le quartier Villeneuve s’étend du boulevard de l’Alma (à l’est) à l’ancien faubourg de Nantes (à l’ouest - actuel boulevard Georges Pompidou), et de la rue Paul Féval (au nord) au boulevard Jacques Cartier (au sud). Au regard de la temporalité dédiée à l’étude, le périmètre géographique est ici resserré autour du  lotissement de Villeneuve, c’est-à-dire entre la rue du Général Margueritte (à l’est) et celle de Lobineau (à l'ouest). L’enquête exclut ainsi la rue Paul Féval et le boulevard Jacques Cartier. Les bornes chronologiques retenues sont celles de 1900, année où Eugène Pinault (1900-1908) devient maire de Rennes, et 1953, lorsque le mandat d’Yves Milon (1944-1953) prend fin. 

Méthodologie

L’enquête d’Inventaire intègre tous les édifices, privés et publics, construits entre 1900 et 1953. Elle dresse également le portrait historique, architectural et social du quartier, en s'appuyant sur : 

• Un travail de recensement, sur le terrain, de tous les édifices concernés. L’observation in situ, temps primordial de l’Inventaire, s'accompagne de prises de photographies afin d'illustrer les notices de recensement. Pour aider l’identification et la désignation des éléments architecturaux, un glossaire spécifique (écrit et illustré), s’appuyant sur plusieurs dictionnaires d'architecture, est mis en place (cf en annexe : Volume II, p. 7-37). 
• Des sources documentaires : de nombreux ouvrages et dossiers d’étude de l’Inventaire nourrissent l’étude historique, architecturale et sociale du quartier. Des journaux et annuaires anciens permettent par ailleurs de comprendre l’organisation de la vie du quartier. L’étude s’appuie notamment sur le travail effectué par Benjamin Sabatier dans le cadre de sa thèse “Urbanisme et architecture à Rennes dans la première moitié du XXe siècle : de Jean Janvier à François Château, maires (1908-1944)”, soutenue en 2009. 
• Des recherches en archives : le dépouillement des archives municipales de Rennes éclaire l’aspect social du quartier, en plus de son architecture. La sous-série 1 F, qui regroupe les recensements de population des années 1921, 1926, 1931 et 1936, permet de dresser un portrait démographique du quartier Villeneuve. La série W, qui rassemble les permis de construire, rend possible la datation précise des travaux de constructions et d’agrandissements des maisons du quartier. D’autres séries aident également à la compréhension globale du quartier : les édifices publics (série M) et les travaux de voirie entrepris durant cette période (série O). De nombreux plans (série Fi) et cadastres (série G et sous-série 3P des Archives départementales d'Ille-et-Vilaine) éclairent l’évolution urbanistique du quartier. Enfin, l’étude des “Habitats Bon Marché” (série X des Archives départementales d’Ille-et-Vilaine), qui constituent en partie le quartier Villeneuve, est d’une aide précieuse. 

L’étude est menée dans le cadre d’un projet tutoré par 13 étudiant.es de Master 2 Restauration et réhabilitation du patrimoine bâti de l’Université Rennes 2, réalisé en partenariat avec Rennes Métropole et le service de l’Inventaire du patrimoine culturel de la Région Bretagne, entre octobre 2021 et avril 2022. L’enquête a produit 446 notices de recensement. Elle a fait l’objet d’une restitution le 28 avril, et de visites guidées le 10 septembre 2022 lors des Journées Européennes du Patrimoine. L’étude complète “Portrait d'un quartier rennais, le quartier Villeneuve” est disponible en intégralité en annexe.