A l'instar des manoirs de la Gavouyère ou de la Grettais, ou encore de la Grande et de la Petite Rivière - ces derniers pour l'essentiel disparus - tous situés à quelques dizaines de mètres du cours de la rivière l'Illet, suivant ici une section du cours d'eau n'excédant pas les 2000 mètres, le manoir de la Morlais est construit les pieds dans l'eau. Mentionné depuis le 15e siècle, le corps de logis semble toutefois dater du 16e siècle. Ainsi à l'instar de la Grettais, avec la tour d'escalier coiffé d'une toiture en poivrière dans l'angle du logis, la Morlais donnait initialement l'impression d'une demeure d'époque médiévale ; ce parti architectural a été modifié par les remaniements et les agrandissement réalisés probablement au 17e siècle pour prendre l'aspect que nous lui connaissons aujourd'hui : un corps de logis central à un niveau encadré de deux ailes plus hautes d'un niveau. Notons que le ' saut de loup ' figuré sur le cadastre de 1828 est partiellement conservé à l'entrée ouest du site dans l'axe d'une allée cavalière mais les deux petits édifices non identifiés derrière l'alignement des communs ont disparu au nord.