"Par une expropriation pour cause d'utilité publique, l'Etat a acquis de différents particuliers les terrains nécessaires pour l'établissement de la Maison centrale et, comme annexe de la Maison, d'une zone d'isolement des propriétés voisines.

L'intérieur de la Maison centrale a été clos par un mur d'enceinte qui l'entoure.

Les terrains d'isolement bordent ce mur au sud, au nord et à l'ouest.

Un autre terrain au nord-ouest a été acquis pour l'utilité de la Maison Centrale, afin d'y établir l'aqueduc qui permet l'écoulement des eaux de cet établissement dans le ruisseau Rolland.

Ces terrains, en raison de leur destination, sont, comme la Maison elle-même, destinés à l'utilité publique par conséquent inaliénables, pour leur partie utile à la Maison.

Par traité régulier du 17 avril 1886, partie du terrain d'isolement longeant le mur d'enceinte, à l'ouest, a été cédé à la ville de Rennes, quant à son usage seulement, à des conditions stipulées dans le traité sus daté, afin d'affecter cet usage à la voirie municipale.

Depuis, la ville de Rennes a demandé à l'Etat de lui céder, pour la même affectation, l'usage des autres terrains d'isolement au nord et au sud de la Maison Centrale, y compris la place triangulaire, sur laquelle donne l'entrée principale de la Maison et le terrain sur lequel est établi l'aqueduc dont il a été parlé plus haut.

Après diverses conférences avec les services intéressés, messieurs les ministres de l'Intérieur et des Finances, ont par décision du 27 décembre 1893 autorisé cette cession sous les conditions ci dessous déduites.

[...]

Les terrains dont l'usage est cédé sont :

1° - La voie qui longe le côté nord du mur d'enceinte de la Maison Centrale, [...] à partir de l'avenue de Beaumont, de la tourelle nord-ouest de l'enceinte de la Maison Centrale jusqu'à la rencontre du chemin de grande communication n° 82 de Rennes au Sel, passant devant la porte principale de la Maison Centrale [...].

2° -La place triangulaire qui est en face du grand portail de la Maison Centrale, bordée au sud par la voie décrite plus haut et au nord-est par la route de Châtillon, [...].

3° - Le terrain dans lequel passe l'égout collecteur de la Maison Centrale, depuis l'alignement ouest de l'avenue de l'Alma prolongée et se terminant au ruisseau de Roland, dans lequel l'égout jette ses eaux, [...].

4° - Le terrain longeant l'extérieur du mur d'enceinte au sud de la Maison Centrale [...].

Voie nord et place triangulaire devant la porte principale de la Maison Centrale.

1° - Ces deux terrains font partie de la Maison Centrale à la fois comme moyen de son isolement et comme voie d'accès ; ils ne pourront jamais en être séparés ou distraits au moins quant à leur destination et à leur usage.

2°- L'Etat cède à la ville l'usage conforme à la destination de ces deux terrains et en conserve la nue propriété seulement aux conditions suivantes :

Les deux terrains seront classés comme voie publique et entretenus comme telle. Ils pourront être élargis ; ils ne pourront être diminués dans leur superficie.

L'alignement des constructions bordant la voie au nord du mur d'enceinte, sera donné à 13 mètres de ce mur. L'alignement des constructions bordant la place triangulaire sera donné en suivant la ligne indiquée au plan annexe.

Il ne devra jamais y être planté d'arbres ; il ne sera installé, du côté du mur d'enceinte, ni lanternes à gaz, ni poteaux télégraphiques ou téléphoniques, amas de pierre, stationnement de voitures, en un mot, aucun objet de nature à faciliter l'escalade du mur.

Tout affichage contre le mur d'enceinte est interdit.

Le nivellement de la chaussée sera tracé de manière à suivre toujours le niveau du sol intérieur de la Maison. Le niveau actuel de la place devant le portail de la Maison Centrale sera toujours maintenu.

Le long du mur d'enceinte sur une bordure de trois mètres, il ne sera jamais fait de travaux souterrains, d'excavations quelconques pouvant produire déchaussement du mur ou introduction de l'eau dans les fondations. Un trottoir de deux ou trois mètres de largeur sera construit le long du mur d'enceinte aux frais de la ville.

L'administration pénitentiaire se réserve de disposer de tout temps de cette bordure de trois mètres, si elle le juge nécessaire pour veiller à la construction et à la sûreté du mur d'enceinte ou faciliter des travaux quelconques qu'il lui conviendrait de faire.

L'administration pénitentiaire se réserve le droit de contrôler au point de vue de la sûreté de la Maison Centrale l'exécution de tous les travaux intéressant le terre-plein de la voie, tels que : aqueducs, égouts, conduites de gaz et autres travaux faits sur la voie.

Les maisons bordant la voie devront, pour y avoir accès, être construites de façon que aucune vue ne puisse plonger dans l'intérieur de la Maison Centrale. A cet effet, le dessus du plancher du dernier étage habité sera deux mètres en contrebas du sommet du mur d'enceinte et les combles de ces maisons ne seront éclairés et aérés que du côté opposé à la voie formée par les terrains cédés à la ville. Aucune demande d'alignement ou d'autorisation de construire ne sera accordée par la ville qu'après l'engagement écrit, dûment signé par le propriétaire impétrant, de se conformer aux conditions de la servitude non altius aedificandi ci-dessus indiquée. Pour les maisons déjà construites le long du terrain, au nord de la Maison Centrale, objet de la présente cession, sans que les conditions ci-dessus prescrites aient été observées et dont l'administration a toléré l'existence, aucun changement, aggravant l'état actuel, ne pourra être autorisé par la ville, non plus qu'aucune construction nouvelle ou reconstruction en dehors des conditions ci-dessus visées.

Terrain sur lequel passe l'égout collecteur de la Maison Centrale.

L'Etat cède à la ville l'usage de ce terrain pour l'affecter à la circulation publique et en conserver la nue-propriété aux conditions [...] désignées plus haut.

Terrain au sud de la Maison Centrale

Art. I. L'Etat cède à la ville de Rennes, pour y établir un chemin joignant, à l'ouest, l'avenue de Beaumont ou de l'Alma prolongée et, à l'est, la route de Châtillon, l'usage du terrain qui lui appartient au sud de l'enclos de la maison Centrale et en dehors du mur d'enceinte, sous la réserve expresse et déduction faites d'une bande de 1 mètre 10 de largeur et de 270 mètres environ de longueur confinant immédiatement avec les propriétés particulières au sud de cette bande, dont l'Etat entend conserver la propriété libre et entière.

La propriété entière de cette bande de terrain est réservée afin d'assurer par elle la constitution au profit de la Maison Centrale de la servitude non altius tollendi, qui doit affecter toutes les constructions et habitations qui voudront exercer le droit de vue ou d'accès sur le chemin à établir par la ville de Rennes sur le terrain présentement cédé.

Art. 2 Le chemin à établir par la ville sera voie publique, classée et entretenue comme telle. Il ne pourra être élargi, il ne pourra être diminué dans sa superficie. Il ne pourra jamais être planté d'arbres, même en bordure, sans l'autorisation expresse et écrite de l'administration pénitentiaire. Il ne pourra y être installé, du côté du mur d'enceinte, ni lanterne à gaz, ni poteaux télégraphiques. Il ne pourra jamais y être laissé de ce côté, ni dépôt de pierres, ni stationnement de voitures, ni aucun objet pouvant faciliter plus ou moins l'escalade du mur.

L'affichage de celui-ci est expressément interdit.

Art. 3 Le long du mur d'enceinte, sur une bordure de 3 mètres, il ne sera jamais fait de travaux souterrains, d'excavations quelconques. L'administration pénitentiaire se réserve le droit de disposer en tout temps de cette bordure de 3 mètres pour veiller à l'entretien et à la sûreté du mur d'enceinte ou faciliter les travaux quels qu'ils soient.

De plus, le niveau du terrain de cette bordure devra toujours être celui du terrain intérieur de la Maison Centrale, et si, pour le raccordement de la voie à construire avec l'avenue de l'Alma prolongée et avec la route de Châtillon, il est nécessaire de faire des déblais, la bordure de 3 mètres devra toujours conserver le niveau de terrain intérieur ; elle sera soutenue par un mur en pierres sèches ou en maçonnerie au choix de l'administration pénitentiaire, y compris le pourtour des tourelles, à l'est et à l'ouest, qui font partie intégrante du mur d'enceinte.

L'établissement du chemin et son entretien, l'établissement de la bordure de 3 mètres contre le mur d'enceinte et son entretien, y compris la maçonnerie, seront à la charge de la ville de Rennes, sans recours contre l'Etat. [...]".

« La Maison centrale de Rennes qui mène vers la garde du chemin de fer à la ville ne répond plus aux besoins du service. Les bâtiments sont vieux, tombent en ruines en plusieurs endroits et ont été en outre coupés en partie par le percement et l’alignement de la rue de la gare. Le terrain qu’occupe la maison actuelle est trop exigu pour permettre soit une reconstruction soit un remaniement des constructions existantes; d’ailleurs, la conservation de la prison à son emplacement actuel aurait l’inconvénient d’enlever par son voisinage et sa tristesse de son aspect la valeur à une partie de cette belle avenue qui fait un des ornements de la ville de Rennes; aussi, Monsieur le Ministre de l’Intérieur a-t-il résolu la reconstruction de la maison centrale sur un autre emplacement plus vaste et qui tout en restant à proximité de la ville eut des communications faciles avec le Palais de Justice. 

L’emplacement proposé est très rapproché de la gare, il retrouve à la gauche du chemin de fer, derrière la station, sur les terrains qui la dominent et qui sont appelés les champs de Beaumont. Il convint parfaitement par la proximité de la Gare par les communications faciles avec le palais de Justice et par la salubrité de son air à la construction de la nouvelle maison centrale. 

Le périmètre de l’établissement projeté aura la forme quasi rectangulaire. […]

L’entrée de la maison centrale sera sur une avenue menant de Chatillon à Rennes. […] Le chemin qui longe la Gare sera prolongé jusqu’à la rencontre de l’avenue ci-dessus. 

Le bâtiment à lever se composeront en entrant d’un corps de logis renfermant à rez de chaussée. 

Du logement du portier avec cuisine

Du corps de garde de jardin

De l’atelier pour réparation

Du magasin pour matières premières

Du 1er étage: un logement pour l’Aumonier et diverses pièces dépendantes du logement des sœurs. 

A droite, de ce corps de logis et donnant sur une grande cour d’administration se trouvera un autre corps de logis perpendiculaire au premier et à rez de chaussée. 

Les bureaux de l’entreprise avec magasins et au 1er étage. Les logements de la communauté des sœurs.

En face de ce bâtiment, en sera un autre contenant à rez de chaussée les bureaux de l’administration, des ateliers pour réparation, et au 1er étage le logement du directeur et celui de l’inspecteur de la maison centrale.

Le quatrième côté de la Cour de l’administration sera occupé par un des bâtiments de la détention et contiendra au rez de chaussée une entrée, une porterie, un bureau pour les sœurs, un prétoire, une salle pour les arrivantes avec cabinets de bains, et au 1er étage une lingerie, un logement pour le gardien chez et un dortoir. 

Les bâtiments de détention occuperont les côtés d’un vaste hexagone ayant dans chacun de ses angles un escalier et recevront à rez de chaussée des ateliers calculés à raison de 1,45 superficie par détenue. Un réfectoire pouvant recevoir à la fois toute la population. Enfin une pièce destinée à l’école. 

Les bâtiments ci-dessus seront desservis par une galerie couverte destinée à servir de promenoir pendant les mauvais temps. Ils seront élevés d’un premier d’un deuxième étage, exclusivement consacrés aux dortoirs. 

Au centre du préau se trouverait une des deux mares existantes sur le terrain encore inoccupé. Cette mare sera desséchée et comblée. 

A droite du grand préau central et à proximité du réfectoire sera établie la cuisine avec ses pièces de service. Près de la cuisine un bâtiment isolé sera construit près de la mare appelée la Grande Verrière de Beaumont et contiendra à rez de chaussée la boulangerie avec les accessoires, la buanderie et dépendances. Et au 1er étage des magasins et des séchoirs à air chaud et à air lire. 

En face la porte d’entrée du grand préau et dans son axe se trouvera la chapelle ayant à sa gauche un bâtiment renfermant à rez de chaussée des ateliers avec dortoirs au-dessus. Et à sa droite un autre corps de logis renfermant l’infirmerie et tous les services qui en dépendent. 

Une tribune avec laquelle on communiquera de plein pied de l’infirmerie la mettra en communication avec a chapelle et permettra aux malades d’assister à la célébration de l’office. Derrière le chevet de la chapelle, un petit bâtiment isolé recevra la salle des mortes et celle d’autopsie. Enfin, un bâtiment cellulaire contenant des chambres d’isolement sera élevé dans l’angle N.E du terrain. 

Il est facile de voir par l’énoncé sommaire que je viens de faire des principaux bâtiments dont se composera la nouvelle maison centrale de l’importance des constructions à élever et dont l’exécution doit donner aux diverses industries de la ville de Rennes une occupation d’assez longue durée à quelle viendra encore se joindre la démolition des bâtiments de la maison centrale actuelle et les nouvelles constructions qui ne tarderont point certainement à s’élever sur son emplacement. 

Il convient encore d’ajouter à toutes ces causes de bien être des classes ouvrières de la vielle de Rennes celles résultant d’un accroissement d’importance de la nouvelle maison dont la population qui n’est aujourd’hui dans la prison actuelle que de 700 détenues sera portée à 1000. Les terrains qui avoisineront la nouvelle maison qui ne sont que des champs actuellement gagneront une plus grande valeur et l’avenue de la gare verra définitivement son importance, sa valeur et sa beauté accrues de la suppression d’une prison et de l’aspect triste de ces constructions. 

L’importance des constructions projetées indigne suffisamment celle de la dépense et je pousse le devis définitif des constructions à élever n’en finira point la valeur à une somme moindre d’un million.

L’architecte, soussigné A. Normand. »